Pottenstein-Naturnahes und heimeliges Einfamilienhaus zum wohlfühlen!!

245.000,00 €
Kaufpreis
138,0 m²
Wohnfläche
560,0 m²
Grundstücksfläche
6
Anzahl Zimmer
  • 91278 Pottenstein
  • Pegnitzerstraße 11
  • Kaufpreis245.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche138,0 m²
  • Grundstück 560,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 1016
  • Objekt / Online - Nr.
  • 1016
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • haus
  • Kaufpreis
  • 245.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 138,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 560,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC
  • Breitband Internet
  • Art
  • Baujahr
  • 1921
  • Frei ab
  • Nach Absprache
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarf
  • 288,00 kWh/(m²*a)

Objekttitel

Naturnahes und heimeliges Einfamilienhaus zum wohlfühlen!!

Lage

Pottenstein verfügt über eine gute Infrastruktur. Wandern oder Mountainbiken Sie durch traumhafte Täler mit bizarren Felsformationen. In dem beliebtem Klettergebiet, finden Sie für jeden Schwierigkeitsgrad etwas. Genießen Sie nach einem aktiven Tag, einen der unzähligen Biergärten mit einer deftigen Brotzeit.

Ausstatt_beschr

Ausstattung:
Neuwertiges Dusch- Bad
Kunststofffenster isolierverglast/ teilweise mit Rollo
Parkettboden
Dielenböden
Neuwertiger Laminat
Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen / Kachelofen
Teilweise neue Elektrik
SAT- Anlage
Breitbandkabel



Modernisierungen
2012 Dach isoliert und neu eingedeckt
2013 wurde der Kamin neu aufgemauert und verblecht
Fenster und Haustüre erneuert
2014 neue Heizungsrohre und Heizkörper
Gewächshaus
2014 Badezimmer erhält ein neues Fenster
2018 Treppenhaus werden die Glasbausteine durch eine große Fensterfront ersetzt
Gäste- WC erhält ebenfalls ein neues Fenster

Durch die fortlaufenden Modernisierungen, hat sich der Energiebedarf reduziert und somit sind neue
bessere Verbrauchswerte zu erwarten.

Objektbeschreibung

Mitten in der Outdoor- und Genussregion Fränkische Schweiz, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus. Durch eine südwestliche Ausrichtung, sind die einzelnen Wohnräume mit Sonnenlicht durchflutet und angenehm hell und freundlich. Die Wohnfläche von ca.138 qm, verteilt sich angenehm auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Grundriss mit einem sehr guten Zuschnitt der Räumlichkeiten, bietet Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von Flur aus haben Sie Zugang zu der Küche, dem Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste- WC, Keller und dem Obergeschoss. Der kombinierte Wohn- Essbereich ist durch die großzügigen Fenster angenehm hell, hier haben Sie die Möglichkeit einen Schwedenofen oder Kachelofen zu installieren, als Bodenbelag haben Sie hier einen neuwertigen, hochwertigen Laminat. Das Esszimmer ist mit ca. 17 qm, vielfältig nutzbar, verfügt ebenfalls über einen neuwertigen Laminatboden. Die Küche rundet das Erdgeschoss ab und hat bei der letzten Modernisierung, eine neue Elektrik und einen neuen Bodenbelag erhalten. Das Obergeschoss hat einen sehr schönen Echtholzdielenboden. Das Kinder- oder Gästezimmer verfügt über einen eigenen Waschplatz. Ein Schlafzimmer mit ca. 18 qm und Zugang zu der Loggia, lässt Ihnen sämtliche Einrichtungsmöglichkeiten. Das größte Zimmer mit ca. 21 qm, hat ebenfalls die Möglichkeit einen Schwedenofen zu integrieren, sowie den Zugang zu einer Loggia, von hieraus haben Sie einen herrlichen Blick, hier können Sie entspannen und Energie für den Alltag tanken. Ein neuwertiges Dusch- Bad, sowie ein separates WC runden das Obergeschoss ab. Im Keller befindet sich der Zugang zu der mit Wein eingewachsenen Terrasse, genießen Sie an heißen Tagen, den Schatten des Weins, bei einer Brotzeit. Das Haus ist von einem Garten umgeben, im vorderen Bereich mit Terrasse und Loggia, im hinterem von einem Hanggarten mit stufenartiger Gestaltung. Die oberste Fläche dient als Rückzugs- und Ruheraum, mit einem unverbaubarem entspannendem Ausblick.

Sonstige_angaben

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