Bayreuth City-Anleger aufgepasst, 4 City- Wohnungen mit viel Potenzial im Paket!!

589.000,00 €
Kaufpreis
275,0 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer
  • 95444 Bayreuth City
  • Bahnhofstraße 12
  • Kaufpreis589.000,00 €
  • Provision3,57 %
  • Wohnfläche275,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 1021
  • Objekt / Online - Nr.
  • 1021
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • wohnung
  • Kaufpreis
  • 589.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 %
  • Wohnfläche
  • 275,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Rollstuhlgerecht
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1958
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarf
  • 84,30 kWh/(m²*a)

Objekttitel

Anleger aufgepasst, 4 City- Wohnungen mit viel Potenzial im Paket!!

Lage

Direkt in der City von Bayreuth!

Ausstatt_beschr

1 Zi- Whg. im 1 OG, mit 37,59 qm Nettogrundfläche, Mietvertrag seit 2019,
Nettomiete 3.720,00 €/ p.a. Bruttomietrendite 4,20 %

3 Zi- Whg. im 1 OG, mit 71,20 qm Nettogrundfläche, Mietvertrag seit 2017,
Nettomiete 6.600,0 €/p.a., Bruttomietrendite 4,07 %

4 Zi- Whg. im 1 OG, mit 90,11 qm Nettogrundfläche, Balkon zum Innenhof, Mietvertrag seit 2019,
Nettomiete 7.080.00 €/p.a. Bruttomietrendite 3,47 %

3 Z- Whg. im 3 OG, mit 75,82 qm Nettogrundfläche, Balkon zum Innenhof, Mietvertrag seit 2013,
mögliche Nettomiete 4.920,00 €/p.a. nach Anpassung
Bruttomietrendite 3,66 %, renovierungsbedürftig!

Die Wohnungen werden nur im Paket verkauft, Gesamtpaket : 589.000,00 €.
Das Paket hat ein gutes Steigerungspotenzial durch, Modernisierungen und Mietpreisanpassungen, durch die sehr gute Lage mitten in der City, befindet sich alles für das tägliche Leben in fußläufiger Umgebung.

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit, vier Wohnungen in einem Paket zu erwerben.
Die Wohnungen befinden sich direkt in der City von Bayreuth und haben unterschiedliche Größen von 1 Zi.- Wohnung mit 37,5 qm bis 4 i.- Wohnung mit 90,10 qm, somit sind Sie für sämtliche Anforderungen am Immobilienmarkt bestens aufgestellt. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und haben ein unterschiedliches Mietklientel, alle Wohnungen sind geeignet für Familien oder Wohngemeinschaften. Das 1958 erbaute Gebäude wurde in den Jahren 1991 bis 1992 in Wohnungen umgewandelt und fortlaufend saniert. In 2009 wurden neue Fenster verbaut, 2011 wurde die Fassademit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und gestrichen. Die Bruttomietrendite liegt hier zwischen 3,56 und 4,75 %, was dem unterschiedlichem Modernisierungs– und Ausstattungsgrad geschuldet ist. Alle Wohnungen verfügen über ein Kelleranteil,
im Hinterhof stehen 5 gemeinsame Parkplätze zur Verfügung.

Sonstige_angaben

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