Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages, ist der Käufer und Verkäufer verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage in Bayreuther Altstadt – renovierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz & Aufzug
Diese kompakte und gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar – ideal zur Altersvorsorge oder als Einstieg in den Immobilienmarkt. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und laufend gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über ca. 34 m² Wohnfläche und wurde renoviert sowie teilweise saniert. Besonders hervorzuheben ist die neue Fensterfront aus dem Jahr 2023, die für ein angenehmes Wohngefühl und gute Lichtverhältnisse sorgt. Eine Singleküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschküche und Fahrradkeller. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Ein Außenstellplatz ist Teil des Verkaufs und wird ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung veräußert.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher flexibel neu vermietet oder selbst genutzt werden. Bei einer Neuvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 450 € für die Wohnung sowie 30 € für den Stellplatz realistisch.
Kosten & Renditebasis:
Kaufpreis: 128.000 €
Erwartbare Kaltmiete Wohnung: ca. 450 €/Monat
Stellplatz: ca. 30 €/Monat
Hausgeld:
monatlich gesamt: 170,00 €, umlagefähig auf Mieter: ca. 92,00 €, Eigenanteil: ca. 78,00 €
Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 18.11.2023
gültig bis: 07.01.2029
wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 130,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung
✔ Personenaufzug
✔ Badezimmer
✔ Balkon
✔ Außenstellplatz
✔ Kabel / Sat-TV
✔ Zentralheizung
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung auf einen Blick:
2. Obergeschoss mit Aufzug
renoviert & saniert
neue Fensterfront (2023)
Balkon
Singleküche inklusive
Duschbad
Kellerraum vorhanden
Waschküche & Fahrradkeller im Haus
Außenstellplatz (separat zugeordnet)
Wohnung aktuell leerstehend
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bayreuth Altstadt und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich gut erreichbare Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Durch die Nähe zur Universität Bayreuth sowie zu Arbeitgebern, Behörden und Bildungseinrichtungen ist der Standort besonders gefragt – sowohl bei Studenten als auch bei Berufspendlern und Singles. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage.
Energiebedarfsausweis
360-Grad Tour
Mit Klick wird der 360° Rundgang von ImmoViewer geladen. Dabei können Daten an den Anbieter übertragen werden.
