0921 - 7866 791 mail@immoagenturbayreuth.de

Eine Kapitalanlage für Privatanleger welche sich lohnt!

Hotel- Apartment in bester Lage

Ihre persönliche Altersvorsorge!

Attraktive Kapitalanlage

Das LikeApart ist ein 4-Sterne-Tagungshotel am Standort Erlangen. In den über 37 Jahren des Betriebes wurde es laufend modernisiert und ausgebaut, und ist heute bis zu einem Jahr im Voraus ausgebucht. Das Hotel verfügt über 125 renovierte Zimmer, sieben helle Veranstaltungsräume, einen Wellnessbereich, einen modernen Restaurant- und Barbereich mit Biergarten und hoteleigene Außenstellplätze. Seit Mai 2016 wird das Hotel von der renommierten NOVUM Hotel Group, der drittgrößten Hotelkette Deutschlands, betrieben. Die Laufzeit des Mietvertrags beträgt 20 Jahre mit zweimaliger mieterseitiger Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre. Die Bruttomietrendite liegt ca. 4,4 %.

 Die Brutto-Rendite errechnet sich aus der Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis, d.h. 400EUR*12/109.000EUR = 0,044 = 4,4 % Rendite (gerechnet ohne Mietsteigerung durch Indexierung)

Das „NOVUM LikeApart“ liegt verkehrsgünstig bei Erlangen, keine Autominute von der Autobahn A 3 entfernt, und befindet sich damit an einem Top-Standort am High-Tech Zentrum Nordbayerns. Der Wirtschaftsstandort in der Region Nürnberg wird sowohl durch Global Player als auch durch zahlreiche mittelständige Unternehmen geprägt. Unter anderem zählen Großkonzerne wie SIEMENS, INA Schaeffler Gruppe, adidas AG, Puma AG, GfK, DATEV und die Nürnberger Versicherungsgruppe zu den Wirtschaftsmotoren der Region. Aber auch die „NürnbergMesse“, einer der 15 größten Messegesellschaften der Welt, zieht mit ihren international bedeutenden Messen und Kongressen jährlich etwa 30.000 Aussteller und 1,4 Mio. Besucher an.
o Das Objekt wurde 1979/80 in Stahlbetonbauweise errichtet.

o Der Hotelbereich erstreckt sich über vier Vollgeschosse. Der nördliche und südliche Anbau sind jeweils eingeschossig.

o Die eingeschossigen Anbauten besitzen jeweils Flachdächer. Das Hauptgebäude verfügt über ein Bestandssatteldach.

o Die Fassade ist größtenteils verputzt und mit vereinzelten Holzelementen versehen.

o Aluminium- und Holzfenster sind isolierungsverglast.

o Die Innentüren sind aus Holz, Brandschutztüren mit der entsprechenden Feuerwiderstandsklasse.

o Das Objekt wird über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasserbereitung versorgt.

o Die Lüftung erfolgt über mehrere zentrale Bestandslüftungsanlagen.

o In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich vorgenommen, u.a. die Renovierung aller Zimmer und Bäder, sowie die Modernisierung der Tagungs- und Konferenzräum in 2015/2016.

Die Hotelapartments werden provisionsfrei angeboten. Hinweis zu den Erwerbsnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer beträgt 3,5 % vom Kaufpreis. Für Notar- und Grundbuchkosten sollten ca. 2 % des Kaufpreises berücksichtigt werden. Die Instandhaltungsrücklage beträgt voraussichtlich 0,50 EUR pro m² im Monat. Bitte rufen Sie uns bei Fragen an oder senden uns eine Mail. Wir beraten Sie gerne und stehen Ihnen auch für weiterführende Informationen zur Immobilie sowie dem weiteren Ablauf zur Verfügung.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir beraten Sie gerne.

13 + 3 =