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VerfügbarObjekt 2026-116

Großzügiges Wohnhaus mit 7 Zimmern, zusätzlichem Wohnraum und vielseitiger Ausstattung

Bad Berneck im Fichtelgebirge · 131 m² Wohnfläche · 7 Zimmer · 449.000 € Kaufpreis

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Drohnenansicht 1

Kaufpreis

449.000 €

Auf einen Blick

Die Zahlen zum Objekt

  • Wohnfläche

    131 m²

  • Nutzfläche

    62,85 m²

  • Grundstück

    607 m²

  • Zimmer

    7

  • Badezimmer

    2

  • Stellplätze

    4

  • Baujahr

    1999

  • Energieklasse

    F

    188,81 kWh/(m²·a) · Bedarf

  • Verfügbar

    Nach Vereinbarung

  • Ort

    Bad Berneck im Fichtelgebirge

    95460

  • Objektnummer

    2026-116

  • Kaufpreis

    449.000 €

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Bilder

Alle Aufnahmen zum Objekt

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  • Bad 2
  • Duschbad 1
  • Esszimmer 1
  • Garten 6
  • Garten 8
  • Garten 9
  • Keller Raum 2.1
  • Küche 2
  • Schlafzimmer 1.2
  • Schlafzimmer 2.2
  • Schlafzimmer 3.2
  • Terrase 2
  • Treppenhaus EG 2
  • Treppenhaus OG 1
  • Treppenhaus Keller 1
  • Wohnzimmer 1
  • Wohnzimmer 3
  • Drohnenansicht 2
  • Drohnenansicht 3
  • Drohnenansicht 4

Das Objekt

Die Immobilie im Detail

Dieses solide in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet mit einer Bruttofläche von ca. 131 m² und insgesamt 7 Zimmern viel Platz für individuelle Wohnideen und ein komfortables Familienleben.
Ein besonderes Plus sind die zusätzlichen ca. 27 m² im Kellergeschoss, die sich auf zwei separate, beheizbare Räume verteilen. Dank Heizkörpern und isolierverglasten Holzfenstern eignen sich diese Bereiche hervorragend als Hobbyräume, Büro, Gästezimmer oder für andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Auch die Ausstattung des Hauses überzeugt: Gepflegte Parkettböden, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden sowie eine hochwertige Massivholztreppe verleihen der Immobilie einen wohnlichen Charakter.
Ein zweizügiger Kamin ergänzt das Angebot.

Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag: Das Haupt Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne mit tiefem Einstieg und Fußbodenheizung. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Duschbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Hier entscheiden Sie, eine spritzige Dusche oder ein entspannendes Bad.

Praktische Ausstattungsdetails wie eine Wasserentkalkungsanlage, eine Regenwasserzisterne und ein beheizter Keller runden das Angebot ab. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie einiges: Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Torantrieben, Gartenhaus, eine großzügige Terrasse mit großflächiger Markise sowie ein schmiedeeisernes Einfahrtstor.
Besonders praktisch ist die separate Waschküche im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Garten.

Ein großzügiges Zuhause mit solider Bauweise, durchdachter Ausstattung viel Platz und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wert auf ein komfortables und vielseitiges Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Was zur Immobilie gehört

Massivbau
Isolierverglaste Holzfenster, alle mit Rollo
Parkettboden
Zweizügiger Kamin
Haupt Bad mit Badewanne mit tiefem Einstieg und Fußbodenheizung
Dusch Bad mit ebenerdiger Dusche
Massivholztreppe
Einbauküche nach Absprache
Keller mit Heizkörper
Wasserentkalkungsanlage
Regenwasserzisterne
Zwei Einzelgaragen mit elektr. Toren
Große Markise über die ganze Terrasse
Schmiedeeisernes Einfahrtstor
Waschküche mit Zugang zum Garten

Grundrisse

Die Ebenen im Schnitt

Alle Maße sind ca.-Werte.

  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Keller

360°-Rundgang

Gehen Sie durch, bevor Sie hinfahren

Jede Ebene ist begehbar aufgenommen. Der Rundgang ersetzt die Besichtigung nicht – aber er spart Ihnen die Fahrt, wenn der Schnitt nicht passt.

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Die Lage

Umgebung und Anbindung

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Berneck im Bereich Blumenau. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung über die B 303 sowie die nahegelegene A 9 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Energie

Angaben aus dem Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Baujahr

    1999

Objekt 2026-116

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Rechtliche Hinweise

Provision, Haftung und Vertragsschluss

  • Außenprovision

    Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages, ist der Käufer und Verkäufer verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.

  • Weitere Angaben des Anbieters

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    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

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