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Am Pfaffenfleck 7, 95448 Bayreuth
VerfügbarObjekt 2026-115
„Viel Platz, viele Möglichkeiten – Wohnhaus mit 1.406 m² Grundstück und Baupotenzial“
Bindlach · 210 m² Wohnfläche · 8 Zimmer · 789.000,00 € Kaufpreis
Kaufpreis
789.000,00 €
Auf einen Blick
Die Zahlen zum Objekt
Wohnfläche
210 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstück
1.406 m²
Zimmer
8
Badezimmer
3
Stellplätze
6
Baujahr
1.963
Energieklasse
G
220,67 kWh/(m²·a) · Bedarf
Verfügbar
Nach Vereinbarung ab
Ort
Bindlach
95463
Objektnummer
2026-115
Kaufpreis
789.000,00 €
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Das Objekt
Die Immobilie im Detail
Großzügiges Wohnen mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte
In ruhiger, geschützter Lage von Bindlach erwartet Sie ein vielseitiges Wohnhaus auf einem ca. 1.406 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet insgesamt rund 210 m² Wohn- und 100 m² Nutzfläche und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das ursprünglich 1963 errichtete Gebäude wurde 1996 durch einen umfangreichen Anbau erweitert. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich acht Zimmer einschließlich Galerie sowie drei Badezimmer.
Besonders interessant ist die flexible Raumaufteilung: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich Wohnbereiche mit eigener Küche und Bad. Ergänzend steht ein separat zugänglicher Büroanbau zur Verfügung. Eine Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten ist denkbar.
Ein Highlight ist das weitläufige, vor Einblicken geschützte Grundstück mit umlaufendem Garten. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine großzügige Garage, mehrere überdachte Stellplätze, ein Gartenschuppen und ein Gartenpavillon ergänzen das Angebot.
Das Grundstück hat zusätzliches Bebauungspotenzial gemäß § 34 BauGB zu bieten. Die Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde zu klären.
Die Flächenberechnungen weisen insgesamt 209,84 m² aus, darunter 173,92 m² Wohnfläche und 35,92 m² Büro-Nutzfläche.
Geräteschuppen und Hobbyraum ca. 100 m²
Die Immobilie ist nach Vereinbarung ab Ende 2027 verfügbar.
Ein interessantes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und vielseitige Möglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Was zur Immobilie gehört
Gebäude und Raumangebot
- Ursprüngliches Baujahr 1963, umfangreiche Erweiterung und Modernisierungen 1996
- Ca. 210 m² Wohn- und 100 m² Nutzfläche
- Ca. 1.406 m² Grundstücksfläche
- Acht Zimmer einschließlich Galerie
- Drei Duschbäder und separates WC
- Zwei Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und Badezimmer
- Separater Büroanbau mit eigenem Zugangsbereich
- Teilweise sichtbares, offenes Dachgebälk
- Balkon in Holzausführung
Bauweise und Innenausstattung
- Massiv errichteter Anbau mit 36,5 cm Unipor-Niedrigenergieziegeln
- Stahlbetondecken im Anbau und Holzbalkendecken im ursprünglichen Gebäudeteil
- Innenwände aus Hochlochziegeln, teilweise Schallschutzmauerwerk
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- Rollläden
- Massivholztüren und Massivholzzargen
- Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Kork und Fliesen
- Erneuerung von Elektro-, Wasser- und Sanitärinstallationen im Zuge der Erweiterung
Heizung und Keller
- Ölzentralheizung
- Geschweißter Stahltank mit ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen
- Kellerräume mit Waschküche, Heizraum und Öllager
Außenbereich
- Weitläufiger, umlaufender Garten
- Vor Einblicken geschütztes Grundstück
- Gartenpavillon
- Großzügige Garage mit angebautem Carport
- Weiterer Carport für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge
- Geräumiger Lagerschuppen
- Mögliches zusätzliches Bebauungspotenzial nach § 34 BauGB
Grundrisse
Die Ebenen im Schnitt
Alle Maße sind ca.-Werte. Die maßstabsgerechten Pläne liegen dem Exposé bei.
Die Lage
Umgebung und Anbindung
Ruhig wohnen und die Nähe zu Bayreuth genießen
Die Immobilie befindet sich im Kirchgäßlein in Bindlach, einer Gemeinde unmittelbar nördlich der oberfränkischen Universitätsstadt Bayreuth.
Bindlach verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zu den Angeboten und Einrichtungen der Stadt Bayreuth. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet und der näheren Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Bayreuth als auch das überregionale Straßennetz bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler.
Besonders reizvoll ist die ruhige Lage der Immobilie. Das großzügige Grundstück bietet durch seine geschützte Gestaltung und den umlaufenden Garten ein hohes Maß an Privatsphäre.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines weitläufigen Grundstücks, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Energie
Angaben aus dem Energieausweis
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1963
Objekt 2026-115
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