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Am Pfaffenfleck 7, 95448 Bayreuth
VerfügbarObjekt 2026-112
Preisreduzierung um 20.000 € – Zweifamilienhaus mit Hallenflächen & Mieteinnahmen
Speichersdorf · 225 m² Wohnfläche · 8 Zimmer · 459.900,00 € Kaufpreis
Kaufpreis
459.900,00 €
Auf einen Blick
Die Zahlen zum Objekt
Wohnfläche
225 m²
Nutzfläche
320 m²
Grundstück
2.000 m²
Zimmer
8
Badezimmer
2
Baujahr
1.972
Energieklasse
H
263,3 kWh/(m²·a) · Bedarf
Ort
Speichersdorf
95469
Objektnummer
2026-112
Kaufpreis
459.900,00 €
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Das Objekt
Die Immobilie im Detail
Dieses besondere Anwesen in Speichersdorf vereint großzügiges Wohnen, laufende Mieteinnahmen und vielseitig nutzbare Hallenflächen auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus – beispielsweise Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, Handwerker, Oldtimerliebhaber oder Kapitalanleger mit zusätzlichem Platzbedarf.
Das Zweifamilienhaus bietet im Erdgeschoss über 120 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Drei helle Wohnräume, eine separate Küche, Speisekammer, Ankleide, ein modern saniertes Duschbad sowie ein beheizter Wintergarten schaffen ein großzügiges Raumangebot. Die Wohnräume befinden sich überwiegend in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten dadurch viel Potenzial, den Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine hochwertig kernsanierte und aktuell vermietete Wohneinheit. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 750,00 €. Die Wohnung präsentiert sich modern, gepflegt und stellt einen attraktiven wirtschaftlichen Vorteil für den künftigen Eigentümer dar.
Ein besonderes Highlight sind die Hallenflächen mit insgesamt über 320 m² Nutzfläche. Diese bieten ideale Voraussetzungen für Lagerung, Werkstatt, Fahrzeuge, Hobby, Oldtimer oder Gewerbe. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Kellerflächen, Hofbereich, Garten und praktische Nebengebäude.
So entsteht eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermietung und zusätzlicher Nutzfläche an einem Standort. Bei Bedarf steht eine 360°-Tour zur Verfügung. Fordern Sie diese gerne an und verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von diesem vielseitigen Anwesen.
Ausstattung
Was zur Immobilie gehört
Das Anwesen überzeugt durch eine vielseitige Ausstattung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen über 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Drei helle Wohnräume, eine separate Küche, eine Speisekammer, eine Ankleide, ein modern saniertes Duschbad sowie ein beheizter Wintergarten schaffen ein großzügiges Raumangebot. Die Wohnräume im Erdgeschoss befinden sich überwiegend in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, den Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Dachgeschosswohnung wurde hochwertig kernsaniert und ist aktuell vermietet. Sie verfügt unter anderem über eine hochwertige Einbauküche, moderne Glasschiebetüren, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Edelstahlkamin, neue Dachflächenfenster, einen Balkon sowie einen direkten Zugang zum Garten. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 €.
Der Kellerbereich erweitert das Platzangebot zusätzlich. Insgesamt stehen sechs Kellerräume zur Verfügung, davon zwei beheizt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC sowie einen direkten Zugang zum Hofraum.
Besonders hervorzuheben sind die Hallenflächen mit insgesamt über 320 m² Nutzfläche. Die einzelnen Hallen haben Größen von ca. 25 m² bis ca. 190 m² und eignen sich vielseitig für Lager, Werkstatt, Fahrzeuge, Hobby oder Gewerbe. Alle Hallen verfügen über feste Böden, Stromanschlüsse sowie Einfahrtshöhen zwischen ca. 2,25 m und ca. 3,00 m. Für zusätzlichen Komfort sind sowohl die größte Halle als auch eine Garage mit einem elektrischen Tor ausgestattet.
Technisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Zur Ausstattung zählen eine neue Gastherme aus dem Jahr 2021, Solarthermie für Brauchwasser, erneuerte und gedämmte Hallendächer, Holzfenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus dem Jahr 2006, zwei Wasserzisternen zur Gartenbewässerung sowie die solide Massivbauweise. Die konkrete gewerbliche Nutzung der Hallenflächen ist bei Bedarf behördlich zu prüfen.
Grundrisse
Die Ebenen im Schnitt
Alle Maße sind ca.-Werte. Die maßstabsgerechten Pläne liegen dem Exposé bei.
360°-Rundgang
Gehen Sie durch, bevor Sie hinfahren
Jede Ebene ist begehbar aufgenommen. Der Rundgang ersetzt die Besichtigung nicht – aber er spart Ihnen die Fahrt, wenn der Schnitt nicht passt.
Rundgang startenDie Lage
Umgebung und Anbindung
Die Immobilie befindet sich in Speichersdorf, einer Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer praktischen Infrastruktur für den Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Speichersdorf beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch für Familien, Berufspendler und Selbstständige bietet der Standort gute Voraussetzungen.
Durch das großzügige Grundstück, den Hofbereich und die vielseitig nutzbaren Hallenflächen eignet sich das Anwesen besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Auch für Handwerker, Fahrzeugliebhaber, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte ist die Lage interessant.
Die umliegende Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Natur, Rad- und Spazierwegen sowie guter Anbindung an die umliegenden Städte, darunter Bayreuth und Weiden. Gleichzeitig bleibt das Objekt durch seine Grundstücksgröße und die vorhandenen Nutzflächen flexibel für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.
Energie
Angaben aus dem Energieausweis
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1972
Objekt 2026-112
Exposé anfordern oder Besichtigung vereinbaren
Der Eigentümer gestattet die Bearbeitung nur mit vollständigen Kontaktdaten. Anfragen ohne Name, Anschrift und Telefon oder E-Mail können wir deshalb nicht beantworten.
Wie wir mit Ihren Angaben umgehen, steht in der Datenschutzerklärung.Rechtliche Hinweise
Provision, Haftung und Vertragsschluss
Außenprovision
Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages, ist der Käufer und Verkäufer verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Weitere Angaben des Anbieters
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
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