US-Leitzins seit 16.09.
3,75–4,00 %
Erhöhung um 0,25 Punkte — die erste seit 2023.
18. September 2026 · Zins und Finanzierung
Die Fed hat den Leitzins erhöht — was das für Ihr Haus in Bayreuth heißt
Direkt nichts, indirekt einiges. Der Weg führt über vier Stationen — und endet bei der Monatsrate Ihres Käufers.
4 Minuten Lesezeit
Mit Rechner zum Selbstausprobieren
Was 0,4 Prozentpunkte ausmachen
+133 € im Monat
Bei 400.000 € Darlehen und 2 % Tilgung — bei gleichem Kaufpreis. Weiter unten rechnen Sie es mit Ihrer eigenen Summe nach.
Bauzins, 10 Jahre fest
3,9–4,3 %
Spanne Mitte September in Deutschland.
Stand der Angaben: 18. September 2026
Selbst nachrechnen
Ziehen Sie den Regler auf Ihre Summe
Gerechnet wird die übliche Annuität aus Zins und anfänglicher Tilgung — dieselbe Formel, die jede Bank im ersten Gespräch verwendet.
Beispiel: Bei 400.000 Euro Darlehen und 2 Prozent anfänglicher Tilgung beträgt die Monatsrate bei 3,9 Prozent Sollzins rund 1.967 Euro, bei 4,3 Prozent rund 2.100 Euro — 133 Euro Unterschied.
Der Weg von Washington nach Bayreuth
Über deutsche Bauzinsen entscheidet die Fed nicht
Sie wirkt nur indirekt, über vier Stationen. Über die Zinsen im Euroraum entscheidet weiterhin die EZB, eigenständig.
01
Fed erhöht den Leitzins
Auf 3,75 bis 4,00 Prozent, am 16. September.
02
US-Staatsanleihen werfen mehr ab
Höhere Zinsen ziehen die Renditen nach oben.
03
Bundesanleihen ziehen nach
Der internationale Kapitalmarkt gleicht sich an.
04
Pfandbriefe werden teurer
An ihnen hängt die Refinanzierung der Banken.
05
Der Bauzins steigt
Und damit die Monatsrate Ihres Käufers.
Für Eigentümer heißt das: Der Käuferkreis rechnet genauer
Wer vor einem Jahr 2.100 Euro im Monat tragen konnte, kann es heute immer noch — aber er bekommt dafür weniger Haus. Das trifft nicht den Preis, den Sie aufrufen, sondern die Zahl derer, die ihn bezahlen können.
Ein zu hoch angesetzter Startpreis kostet am Ende Zeit und meistens auch Preis — wie ein Verkauf mit realistischem Preis läuft, zeigen unsere Fallstudien unter Verkaufserfolge.
In Bayreuth entscheiden ohnehin andere Dinge stärker: Lage, Baujahr, Energiezustand und Zuschnitt bewegen den Preis mehr als die Zinsmeldung des Tages. Was gut vorbereitet und ehrlich bewertet ist, findet weiterhin Käufer.
Foto: Federal Reserve, gemeinfrei
Sie überlegen zu verkaufen? Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an und sagen Ihnen, was am heutigen Markt realistisch erzielbar ist. Ohne Verpflichtung.
Immobilie bewerten lassenWeiterlesen
Andere Beiträge
Alle Beiträge
Zur Übersicht
