Keine Unterlagen
Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Baubeschreibung, Lageplan: Nichts davon lag vor. Ohne diese Unterlagen gibt es weder ein Exposé noch eine Finanzierung.
Fallstudie
Ein Haus zum Sanieren – mit allen Unterlagen, die es vorher nicht gab
Ein freistehendes Einfamilienhaus in einer sehr gefragten Bayreuther Wohnlage, stark sanierungsbedürftig, ohne eine einzige Unterlage. Innenaufnahmen haben wir zum Schutz der Privatsphäre bewusst nicht veröffentlicht.
Der Fall
Den Wert trug das Grundstück
Am Anfang standen Beratung und ein Gutachten. Das Haus braucht eine komplette Sanierung, ein Um- oder Anbau ist schwierig. Unsere Empfehlung an die Käufer lautete deshalb: komplett sanieren. Die Lage dagegen ist sehr gefragt.
Im Juni 2026 wurde beurkundet, im Juli übergeben. Verkäuferin und Käufer haben sich gut verstanden.
Objekt
Einfamilienhaus
freistehend · Bayreuth
Verkauft
Juni 2026
Unterlagen
Alle neu
vorher lag keine einzige vor
Warum es schwierig war
Drei Hürden, die zusammenkamen
Ein Haus zum Sanieren
Der Zustand verlangt eine komplette Sanierung, Um- oder Anbau sind schwierig. Wer hier kauft, muss das wissen, bevor er ein Angebot macht.
Eine Finanzierung aus mehreren Teilen
Die Käufer kombinierten ein Förderdarlehen der BayernLabo mit einer Bausparkasse. Dafür brauchte es viele Unterlagen und bis zur Zusage Geduld.
Was wir getan haben
Erst die Unterlagen, dann die Käufer
1
Beratung und Gutachten
Zuerst ein Gutachten: Was ist das Haus in diesem Zustand wert, was trägt das Grundstück, was ist baulich möglich?
2
Alle Unterlagen neu
Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Baubeschreibung, Lageplan und ein Zeitstrahl der Modernisierungen – alles neu erstellt.
3
Vermarktung mit Rücksicht
Unsere Website, Immowelt und Kleinanzeigen. Innenaufnahmen haben wir zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht.
4
Ein Tag, nur Einzeltermine
Anfragen vorab aufbereitet, die Besichtigungen auf einen Tag gelegt, aber jede einzeln – rund fünf Stunden, mit der Eigentümerin abgestimmt.
5
Angebote gemeinsam abgewogen
Jedes Kaufangebot haben wir mit der Eigentümerin besprochen. Der Preis zählte am meisten, für die Zusage war aber auch der Zeitplan bis zur Übergabe wichtig.
6
Finanzierung, Notar, Übergabe
Unterlagen für die Finanzierung der Käufer erstellt, die Zusage abgewartet, den Vertrag mit dem Notar und beiden Seiten abgestimmt, gemeinsam beurkundet. Übergabe mit Protokoll.
Weitere Fälle
Andere Objekte, andere Hürden
Fallstudie
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Fallstudie
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Ihr Haus braucht eine Sanierung?
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