Fallstudie
Eine Erbin lebte im Ausland, die Käuferseite war beruflich viel im Ausland unterwegs – und trotzdem stand am Ende ein Vertrag, den alle unterschrieben haben. Mit den Stimmen von Verkäufer- und Käuferseite.
Der Fall
Vier Dinge kamen hier zusammen: eine Erbengemeinschaft mit Beteiligten im In- und Ausland, eine für den angestrebten Preis schwierige Lage, ein insgesamt schwieriges Marktumfeld — und ein Käufer, der nicht in der Region saß.
Beurkundet wurde im November 2025, übergeben im April 2026. Wir haben beide Seiten von der Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe begleitet.
Objekt
Mehrparteienhaus
Warmensteinach, Landkreis Bayreuth
Verkauft
November 2025
Begleitet
Beide Seiten
von der Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe
Warum es schwierig war
Eine Erbin lebte im Ausland und beurkundete an der Deutschen Botschaft, eine zweite Partei bei einem Notar vor Ort, für eine dritte brauchte es eine zusätzliche Genehmigung. Nur eine saß beim Termin selbst am Tisch.
Warmensteinach ist für die angestrebte Größenordnung keine einfache Adresse. Wer hier zum Zielpreis verkaufen will, muss den passenden Käufer finden, nicht den nächstbesten.
Der Markt war zum Zeitpunkt der Vermarktung allgemein zäh. Das verlängert die Suche und macht jede unsaubere Aufbereitung sofort sichtbar.
Gefunden haben wir sie in München – und sie war beruflich viel im Ausland unterwegs. Besichtigen ließ sich das Haus also nicht eben am Wochenende.
Verkauft wurde nicht trotz dieser vier Punkte, sondern durch die Antwort darauf: eine Vermarktung, die über die Region hinausreicht, und die Bereitschaft, eine verteilte Erbengemeinschaft geduldig zu einer gemeinsamen Entscheidung zu führen.
Was wir getan haben
1
Alle Wohnungen vor Ort besichtigt und aufgenommen, das Haus komplett aufgemessen, Grundrisse und Wohnflächenberechnung neu erstellt.
2
Energieausweis beauftragt, einen Zeitstrahl der Modernisierungen erstellt und die Baubeschreibung um Umbau und Sanierung ergänzt.
3
Eigenes Bildmaterial, alle Daten aufbereitet, veröffentlicht auf unserer Website und bei Immowelt.
4
Offene Fragen vor jedem Termin geklärt, eine Finanzierungsbestätigung vorab eingeholt und jeden Termin mit den Mietern abgestimmt.
5
Die finanzierende Bank brauchte es ebenso wie die Stelle, die eine der Unterschriften genehmigen musste.
6
Kaufvertrag mit dem Notariat entworfen, mit allen Beteiligten abgestimmt und einen gemeinsamen Termin gefunden. Wer nicht kommen konnte, hat an der Botschaft oder bei einem Notar vor Ort beurkundet.
Zwei Stimmen
Aufgenommen bei der Übergabe, vor dem Haus, ohne Studio und ohne Textvorlage. Man sieht den Aufnahmen an, dass sie nicht produziert sind — genau deshalb lassen wir sie so.
„Ich hatte beruflich bereits mit vielen Immobilien und Maklern zu tun – hier lief die Zusammenarbeit am professionellsten.“
Verkäuferseite
Das Fachurteil stammt von der Architektin, die die Objekte des Eigentümers über Jahre betreut hat. Im Video steht sie gemeinsam mit der Verkäuferseite und Markus Kulka vor dem Haus.
2:35 min · ungekürzte Aufnahme
1:49 min · ungekürzte Aufnahme
„Ich habe bereits mehrere Immobilien gekauft – hier lief die Zusammenarbeit für mich am angenehmsten.“
Käuferseite
Beide Aussagen kommen von Menschen, die von sich sagen, dass sie vergleichen können. Das ist der Grund, warum sie hier stehen.
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