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0921 – 7866 791mail@immoagenturbayreuth.deBayreuther Immobilien Agentur Kulka
Am Pfaffenfleck 7, 95448 Bayreuth
VerfügbarObjekt 2026-106
Solide Kapitalanlage 4,5 % Brutto mit Stellplatz & Aufzug
Bayreuth · 34 m² Wohnfläche · 1 Zimmer · 128.000,00 € Kaufpreis
Kaufpreis
128.000,00 €
Auf einen Blick
Die Zahlen zum Objekt
Wohnfläche
34 m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1.975
Energieklasse
E
130,4 kWh/(m²·a) · Bedarf
Verfügbar
sofort
Ort
Bayreuth
95447
Objektnummer
2026-106
Kaufpreis
128.000,00 €
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Das Objekt
Die Immobilie im Detail
Solide Kapitalanlage in Bayreuther Altstadt – renovierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz & Aufzug
Diese kompakte und gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar – ideal zur Altersvorsorge oder als Einstieg in den Immobilienmarkt. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und laufend gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über ca. 34 m² Wohnfläche und wurde renoviert sowie teilweise saniert. Besonders hervorzuheben ist die neue Fensterfront aus dem Jahr 2023, die für ein angenehmes Wohngefühl und gute Lichtverhältnisse sorgt. Eine Singleküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschküche und Fahrradkeller. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Ein Außenstellplatz ist Teil des Verkaufs und wird ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung veräußert.
Kosten & Renditebasis:
Kaufpreis: 128.000 €
Kaltmiete Wohnung: 470 €/Monat
Stellplatz: ca. 30 €/Monat
Hausgeld:
monatlich gesamt: 170,00 €, umlagefähig auf Mieter: ca. 92,00 €, Eigenanteil: ca. 78,00 €
Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 18.11.2023
gültig bis: 07.01.2029
wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 130,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung
Was zur Immobilie gehört
Ausstattung auf einen Blick:
2. Obergeschoss mit Aufzug
renoviert & saniert
neue Fensterfront (2023)
Balkon
Singleküche inklusive
Duschbad
Kellerraum vorhanden
Waschküche & Fahrradkeller im Haus
Außenstellplatz (separat zugeordnet)
Wohnung aktuell leerstehend
360°-Rundgang
Gehen Sie durch, bevor Sie hinfahren
Jede Ebene ist begehbar aufgenommen. Der Rundgang ersetzt die Besichtigung nicht – aber er spart Ihnen die Fahrt, wenn der Schnitt nicht passt.
Rundgang startenDie Lage
Umgebung und Anbindung
Die Wohnung befindet sich in Bayreuth Altstadt und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich gut erreichbare Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Durch die Nähe zur Universität Bayreuth sowie zu Arbeitgebern, Behörden und Bildungseinrichtungen ist der Standort besonders gefragt – sowohl bei Studenten als auch bei Berufspendlern und Singles. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage.
Energie
Angaben aus dem Energieausweis
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1975
Objekt 2026-106
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